基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆貓奴房仲基隆仁愛|市區【南榮路】電梯3房~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.5 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.412 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.745 坪
附屬建物面積：2.366 坪
共同使用：5.301 坪
土地面積：5.315 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於基隆市仁愛區南榮路市區，鄰近廟口夜市，步行約 8 分鐘，生活機能極佳。 2. 格局稀缺性：市區電梯三房兩衛，且採一層一戶設計，隱私性高、採光通風佳。 3. 交通便利：頂樓（7 樓）視野通常較無遮蔽，且電梯進出方便，適合有長輩或行動不便者需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建物距今約 32 年，部分管線與公共設施可能老化，需留意未來維修狀況。 2. 頂樓潛在問題：作為 7 樓/7 樓的頂樓單位，需特別注意防水隔熱效果及夏季通風情況。 3. 坪效與停車：總坪數約 30.41 坪分攤為三房，單間房間面積可能偏小；且未包含車位，停車問題需額外考量。
機會	1. 翻新增值潛力：老屋透過重新裝修可大幅改善居住品質與空間利用率，提升自住舒適度。 2. 租賃效益佳：因地理位置近景點與夜市，若未來考慮出租，租金收益潛力相對穩定。 3. 價格優勢：考量市區地價高漲，此單價在類似電梯老屋中具有一定談判空間。
威脅	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區可能需編列較高比例維修基金，或面臨公共設施汰換壓力。 2. 市場流動性風險：部分銀行對老屋貸款成數或年限可能有較嚴格的審核標準，影響未來轉手交易。 3. 同區競爭：若附近有新大樓推出且價格接近，可能會分流買氣。